2632 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 188 m² · constr. 1998 · terrain 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 500 $
Rôle antérieur 1 048 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884131959880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
1 048 300 $
ID provincial
66023884131959880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 82 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 267 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 913 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 267 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 005 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 393 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 178 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 386 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 1 121 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 45 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 117 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 425 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −59 334 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 992 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 290 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −63 751 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 965 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 313 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 083 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 458 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 370 294 $ Poids 65 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 41 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 014 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 825 592 $ Poids 54 % |