2654 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 183,5 m² · constr. 2002 · terrain 198,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 751 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884132409090070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002189
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66023884132409090070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 162 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 373 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 2635, rue de Chamonix, Montréal 2026-09-24 · 61 m · Vendu 1 088 000 $ (5 523 $/m²) 197 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 067 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 221 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 012 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 221 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 921 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 189 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 457 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 1 131 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 406 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 379 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 138 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 126 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 345 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 947 $ · Ajust. âge −25 180 $ | 1 145 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −70 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −74 827 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 975 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 121 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 021 507 $ Poids 59 % |