2658 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 218,2 m² · constr. 2002 · terrain 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 100 $
Rôle antérieur 1 049 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884132409090090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002193
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
907 900 $
Rôle antérieur
1 049 200 $
ID provincial
66023884132409090090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 061 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 457 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 1 232 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 294 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 399 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 649 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 471 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 93 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −72 728 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 353 040 $ Poids 79 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 221 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 006 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 445 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −70 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 591 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 138 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 216 406 $ Poids 76 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 320 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 181 537 $ Poids 75 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 152 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −104 855 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 625 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 312 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 403 397 $ Poids 70 % |