2631 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 292 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 211,8 m² · constr. 1999 · terrain 291,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 800 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884132573170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
940 800 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
66023884132573170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 273 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 1 029 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 424 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 057 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 424 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 1 196 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 385 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 256 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 233 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 976 300 $ Poids 86 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 89 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 184 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 302 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 149 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 417 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 086 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 426 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 121 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 198 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 457 893 $ Poids 71 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 459 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 543 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 233 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 071 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 103 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −91 347 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 313 196 $ Poids 69 % |