2628 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 189,9 m² · constr. 2002 · terrain 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 753 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884133581070050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
66023884133581070050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 162 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 397 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 221 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 937 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 221 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 029 228 $ Poids 89 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 209 029 $ Poids 85 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 457 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 1 150 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 138 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 143 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −59 074 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 991 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 320 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 109 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 406 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 402 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 121 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 037 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 805 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 843 566 $ Poids 50 % |