2553 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 436 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 296,2 m² · constr. 2002 · terrain 167,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 915 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884133643940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21100160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
879 100 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023884133643940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 439 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 029 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 332 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 953 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 335 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 794 951 $ Poids 73 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 434 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +120 296 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 909 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 215 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +167 768 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 898 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 156 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +154 184 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 579 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 361 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 402 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 377 287 $ Poids 55 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 447 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 608 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 732 853 $ Poids 49 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 495 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +208 747 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 870 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 422 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +88 164 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 2 209 511 $ Poids 38 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 537 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +123 213 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 545 884 $ Poids 36 % |