2198 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 466 800 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 221,6 m² · constr. 2017 · terrain 256,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 800 $
Rôle antérieur 1 167 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138488750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000045
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
1 116 700 $
Rôle antérieur
1 167 100 $
ID provincial
66023884138488750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 831 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 148 411 $ Poids 71 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 664 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −62 837 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 469 056 $ Poids 69 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 802 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 602 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 813 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +94 880 $ | 1 331 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −57 906 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 731 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 715 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −92 971 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 768 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 723 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 085 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 177 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 696 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 304 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 760 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 515 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 954 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 396 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 879 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +83 840 $ | 1 268 789 $ Poids 54 % |