2601 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 159,4 m² · constr. 1998 · terrain 244,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 839 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884142551040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
839 500 $
ID provincial
66023884142551040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 640 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 901 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 22 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 677 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 765 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 650 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 844 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 327 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −65 202 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 931 585 $ Poids 59 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 518 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −61 678 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 266 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 97 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 941 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 709 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 824 527 $ Poids 39 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 109 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 312 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 219 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −67 146 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 194 954 $ Poids 30 % |
| 11 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 933 588 $ Poids 30 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 307 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 329 959 $ Poids 29 % |