2605 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 196 m² · constr. 1998 · terrain 239,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 928 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884142605420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21100040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
819 800 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66023884142605420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 322 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 1 144 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 341 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 933 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 47 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 483 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 202 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 341 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 025 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 985 363 $ Poids 81 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 63 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 137 845 $ Poids 80 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 012 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 402 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 104 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 131 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 034 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 531 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 399 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 842 328 $ Poids 48 % |