2581 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 271 800 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 202 m² · constr. 1998 · terrain 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 000 $
Rôle antérieur 1 058 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884143020540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21100115
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
793 100 $
Rôle antérieur
1 058 000 $
ID provincial
66023884143020540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 393 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 1 161 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 295 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 947 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 469 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 221 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 352 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 000 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 509 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 027 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 121 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 115 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 153 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 295 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 041 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 386 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 119 349 $ Poids 77 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 143 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 049 864 $ Poids 57 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 474 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 910 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 1 385 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 481 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +92 880 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 421 088 $ Poids 53 % |