2478 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 7 860 $/m² · 63 m² · constr. 2000 · terrain 62,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884143755220010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21101073
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
66023884143755220010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −161 387 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 759 667 $ Poids 0 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −116 204 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 562 358 $ Poids 0 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −151 127 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 731 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −152 466 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 730 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −153 974 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 740 054 $ Poids 0 % |