2459 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 256,4 m² · constr. 2002 · terrain 159,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 711 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884144601670050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500309
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023884144601670050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 337 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 759 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 277 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 464 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 536 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 776 126 $ Poids 86 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 563 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 599 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 614 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 728 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 456 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 678 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 549 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 893 595 $ Poids 62 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 481 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 515 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 425 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −91 122 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 833 036 $ Poids 61 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 155 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 585 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 271 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 624 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 606 119 $ Poids 53 % |