2445 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 202,4 m² · constr. 2002 · terrain 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 729 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884144824270020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500291
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66023884144824270020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 384 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 1 186 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 430 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 967 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 502 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 022 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 622 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 246 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 231 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 506 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 443 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 248 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 175 510 $ Poids 80 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 430 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 061 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 539 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 141 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 297 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 069 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 594 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 571 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 418 674 $ Poids 52 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 645 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −126 535 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 535 402 $ Poids 50 % |