2449 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
1 320 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 273,1 m² · constr. 2002 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 896 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884144824270030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500293
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
66023884144824270030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 568 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 832 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 371 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +87 030 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 817 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 582 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 950 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 311 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +86 983 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 512 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 456 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 883 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 489 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 727 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 594 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 236 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 655 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 645 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +126 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 788 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 513 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +118 744 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 563 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 677 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +62 912 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 485 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 656 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +109 700 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 658 017 $ Poids 43 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 624 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +121 419 $ · Ajust. âge −57 256 $ | 1 835 136 $ Poids 43 % |