2154 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 516 800 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 233,8 m² · constr. 2016 · terrain 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 1 158 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884148156590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000037
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
1 157 000 $
Rôle antérieur
1 158 000 $
ID provincial
66023884148156590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 656 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +91 975 $ | 1 497 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 709 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −50 330 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 1 801 972 $ Poids 74 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 820 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 1 635 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 875 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 766 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 831 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 173 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 771 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 544 223 $ Poids 60 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 760 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 959 $ · Ajust. âge +88 950 $ | 1 360 909 $ Poids 60 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 202 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 959 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −89 382 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 822 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 669 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 330 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 895 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 1 296 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 726 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +93 441 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 110 275 $ Poids 50 % |