2212 Rue ELSIE-MACGILL · Montréal
Valeur estimée
1 276 600 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 211,8 m² · constr. 2017 · terrain 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 000 $
Rôle antérieur 985 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149069380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010059
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
961 400 $
Rôle antérieur
985 700 $
ID provincial
66023884149069380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 878 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +94 880 $ | 1 302 951 $ Poids 70 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 950 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 124 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 842 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 061 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 797 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 278 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 367 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 153 117 $ Poids 55 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 787 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 198 $ · Ajust. âge +127 205 $ | 1 578 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 924 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 086 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 569 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 779 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −91 347 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 440 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 998 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +83 840 $ | 1 243 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 842 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 1 157 068 $ Poids 52 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 979 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 696 501 $ Poids 50 % |