2204 Rue ELSIE-MACGILL · Montréal
Valeur estimée
1 571 500 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 245 m² · constr. 2017 · terrain 284,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 500 $
Rôle antérieur 1 265 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149178360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010058
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
1 149 600 $
Rôle antérieur
1 265 100 $
ID provincial
66023884149178360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 772 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 537 129 $ Poids 75 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 825 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 849 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 921 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 680 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 976 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 815 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 869 070 $ Poids 55 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 877 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 583 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 944 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 206 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 865 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 484 $ · Ajust. âge +94 880 $ | 1 399 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 985 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 1 681 542 $ Poids 44 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 954 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +65 436 $ | 1 861 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 331 046 $ Poids 44 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 368 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 236 234 $ Poids 42 % |