2191 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 415 800 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 217 m² · constr. 2016 · terrain 253,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 200 $
Rôle antérieur 1 212 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149194510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000077
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
1 125 800 $
Rôle antérieur
1 212 800 $
ID provincial
66023884149194510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 829 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +88 950 $ | 1 312 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 2635, rue de Chamonix, Montréal 2026-09-24 · 723 m · Vendu 1 088 000 $ (5 523 $/m²) 197 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +92 480 $ | 1 235 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 908 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 131 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 965 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +62 950 $ | 1 332 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 801 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 069 501 $ Poids 60 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 889 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 669 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 1 579 086 $ Poids 60 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 734 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −76 219 $ · Ajust. âge +91 975 $ | 1 448 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 748 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 287 150 $ Poids 57 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 160 835 $ Poids 56 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 376 829 $ Poids 56 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 944 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −74 348 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 706 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 788 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −109 049 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 1 743 254 $ Poids 52 % |