2183 Rue ELSIE-MACGILL · Montréal
Valeur estimée
1 464 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 234,1 m² · constr. 2019 · terrain 172,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 800 $
Rôle antérieur 1 093 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149749360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010079
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
1 084 800 $
Rôle antérieur
1 093 100 $
ID provincial
66023884149749360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 795 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 519 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 850 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 829 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 960 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 660 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 793 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 972 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 189 709 $ Poids 57 % |
| 6 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 851 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge +106 740 $ | 1 379 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 912 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 565 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 797 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +78 426 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 336 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −88 374 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 849 943 $ Poids 47 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 219 546 $ Poids 47 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 867 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +94 169 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 125 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 315 235 $ Poids 44 % |