2173 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 603 600 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 227 m² · constr. 2019 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 000 $
Rôle antérieur 1 274 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149951210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010091
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
1 303 600 $
Rôle antérieur
1 274 800 $
ID provincial
66023884149951210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 906 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 636 476 $ Poids 67 % |
| 2 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 768 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge +106 740 $ | 1 358 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 780 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −74 098 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 804 230 $ Poids 65 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 905 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 172 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 767 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 853 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 544 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 718 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 318 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 201 770 $ Poids 54 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 803 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +76 937 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 107 991 $ Poids 53 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 425 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 951 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +94 320 $ | 1 293 012 $ Poids 48 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 977 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 297 256 $ Poids 46 % |