2406 Rue CHARLES-DARWIN · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 82,9 m² · constr. 1998 · terrain 77,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884153924500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85200054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023884153924500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −86 174 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 834 880 $ Poids 10 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −63 044 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 615 518 $ Poids 9 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −81 991 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 580 $ Poids 8 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −82 717 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 800 146 $ Poids 7 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −83 210 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 810 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −83 797 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 868 267 $ Poids 6 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 616 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −92 847 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 870 556 $ Poids 5 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 886 $ Poids 5 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −66 467 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 526 $ Poids 4 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −79 041 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 770 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −97 590 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 944 301 $ Poids 2 % |