1966 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 152,2 m² · constr. 2001 · terrain 196 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 579 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884155019020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603535
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023884155019020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 693 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 894 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 714 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 836 272 $ Poids 68 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 761 196 $ Poids 56 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 378 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 770 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 251 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 754 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 816 782 $ Poids 44 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 696 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −87 800 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 259 607 $ Poids 41 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 488 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 305 336 $ Poids 28 % |
| 8 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 570 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 1 209 624 $ Poids 22 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +76 392 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 882 171 $ Poids 22 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 501 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −88 166 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 189 909 $ Poids 20 % |
| 11 | 2846, rue Des Andes, Montréal 2024-09-12 · 639 m · Vendu 1 265 000 $ (7 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −86 772 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 389 162 $ Poids 20 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 634 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −77 215 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 323 729 $ Poids 20 % |