1956 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 153,5 m² · constr. 2001 · terrain 156 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 583 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884155138160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603526
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023884155138160010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 693 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 898 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 714 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 839 837 $ Poids 66 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 763 916 $ Poids 58 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 378 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 972 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 256 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 754 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 820 063 $ Poids 43 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 696 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −83 084 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 264 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 443 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −75 385 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 940 711 $ Poids 33 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 488 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 309 596 $ Poids 29 % |
| 9 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 570 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 1 213 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 501 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −84 371 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 193 704 $ Poids 22 % |
| 11 | 2846, rue Des Andes, Montréal 2024-09-12 · 639 m · Vendu 1 265 000 $ (7 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −82 110 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 393 824 $ Poids 21 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 634 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −72 997 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 327 947 $ Poids 21 % |