2341 Rue APPALACHES · Montréal
Valeur estimée
1 502 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 266,7 m² · constr. 2003 · terrain 175,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 800 $
Rôle antérieur 1 190 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884156228310020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
1 120 700 $
Rôle antérieur
1 190 700 $
ID provincial
66023884156228310020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 804 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 819 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 758 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 642 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 680 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 1 716 856 $ Poids 63 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 938 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −60 044 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 1 872 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +103 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 773 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 691 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +100 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 552 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 823 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +89 811 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 645 518 $ Poids 42 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 716 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +129 964 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 185 712 $ Poids 42 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 790 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +99 405 $ · Ajust. âge −49 077 $ | 1 821 301 $ Poids 42 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 809 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 303 465 $ Poids 41 % |