2329 Rue APPALACHES · Montréal
Valeur estimée
1 610 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 308,2 m² · constr. 2003 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 100 $
Rôle antérieur 1 173 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884156228310040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606024
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
1 094 300 $
Rôle antérieur
1 173 700 $
ID provincial
66023884156228310040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 080 085 $ Poids 71 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +65 173 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 1 997 978 $ Poids 61 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 680 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +83 350 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 1 838 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +160 618 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 958 935 $ Poids 50 % |
| 5 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 720 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 408 409 $ Poids 48 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +209 710 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 949 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 421 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 796 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +127 641 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 2 257 850 $ Poids 28 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +154 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 583 710 $ Poids 24 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 099 925 $ Poids 23 % |
| 11 | 2817, rue des Harfangs, Montréal 2024-11-22 · 767 m · Vendu 1 915 000 $ (7 457 $/m²) 256,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +373 560 $ · Ajust. superficie +191 649 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 499 359 $ Poids 21 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −84 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 242 305 $ Poids 21 % |