2022 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
1 606 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 272,3 m² · constr. 2005 · terrain 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 1 212 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884156228310090003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606033
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
1 145 100 $
Rôle antérieur
1 212 200 $
ID provincial
66023884156228310090003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 841 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 855 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 977 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 680 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 749 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 1 906 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 758 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 556 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 676 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +123 318 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 810 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 691 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +116 404 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 582 025 $ Poids 45 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 823 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +107 214 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 677 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 790 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +118 667 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 856 922 $ Poids 39 % |
| 11 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 502 995 $ Poids 38 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 809 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +100 023 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 329 436 $ Poids 38 % |