Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
1 511 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 264 m² · constr. 2005 · terrain 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 000 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884156228310120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606039
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
1 089 900 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
66023884156228310120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 101 $ Poids 79 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 827 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 758 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 648 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 781 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 680 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 725 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 949 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −68 190 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 1 881 910 $ Poids 59 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 691 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +92 129 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 557 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 716 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +123 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 596 $ Poids 44 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 823 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 651 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 790 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +90 118 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 828 373 $ Poids 43 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 809 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 308 418 $ Poids 42 % |