Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 607 900 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 274,4 m² · constr. 2006 · terrain 183,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 600 $
Rôle antérieur 1 236 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884156228310240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606057
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
1 162 600 $
Rôle antérieur
1 236 000 $
ID provincial
66023884156228310240001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +91 573 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 857 126 $ Poids 73 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 871 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 817 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 994 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 680 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 763 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 699 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 921 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 758 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 590 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 1 691 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +130 824 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 826 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 691 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +122 546 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 594 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 720 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −68 537 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 357 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 823 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +113 740 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 691 617 $ Poids 38 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 790 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +125 890 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 1 872 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 514 977 $ Poids 37 % |