2266 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 885 200 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 301,5 m² · constr. 2002 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 000 $
Rôle antérieur 1 661 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884157765530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
1 161 100 $
Rôle antérieur
1 661 100 $
ID provincial
66023884157765530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 905 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 047 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 783 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 969 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 770 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 810 451 $ Poids 57 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 895 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +138 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 927 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 675 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +186 292 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 917 145 $ Poids 49 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 808 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 388 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 382 834 $ Poids 36 % |
| 8 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 882 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +105 600 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 2 226 946 $ Poids 28 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +137 048 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 559 720 $ Poids 24 % |
| 10 | 2817, rue des Harfangs, Montréal 2024-11-22 · 854 m · Vendu 1 915 000 $ (7 457 $/m²) 256,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +373 560 $ · Ajust. superficie +166 668 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 2 464 803 $ Poids 22 % |
| 11 | 2881, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-12-06 · 838 m · Vendu 1 620 000 $ (6 532 $/m²) 248 m² · constr. 2006 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +174 738 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 073 071 $ Poids 20 % |
| 12 | 2889, rue de Chamonix, Montréal 2025-01-20 · 910 m · Vendu 1 360 000 $ (5 565 $/m²) 244,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +260 862 $ · Ajust. superficie +158 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 733 $ Poids 20 % |