1987 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 163,2 m² · constr. 2002 · terrain 126,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 729 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884157821060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
66023884157821060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 512 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 171 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 298 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 787 709 $ Poids 64 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 685 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 960 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 735 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +68 560 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 870 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 830 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 305 917 $ Poids 51 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 585 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −50 764 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 969 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 685 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −77 908 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 872 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 765 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 848 017 $ Poids 34 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 625 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 346 925 $ Poids 32 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 646 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −56 053 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 227 348 $ Poids 28 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 779 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 365 127 $ Poids 25 % |
| 12 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 804 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge −45 063 $ | 1 450 211 $ Poids 24 % |