2260 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 633 900 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 230,1 m² · constr. 2003 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 900 $
Rôle antérieur 1 511 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884157866690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
999 000 $
Rôle antérieur
1 511 000 $
ID provincial
66023884157866690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 690 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −63 262 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 676 265 $ Poids 72 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 861 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 519 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 600 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 1 273 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 821 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 095 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 916 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 642 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 795 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 445 001 $ Poids 59 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 588 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 252 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 994 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 124 731 $ Poids 57 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 730 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 039 675 $ Poids 53 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 945 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +84 170 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 336 866 $ Poids 52 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 909 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −101 815 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 696 502 $ Poids 52 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 863 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 217 061 $ Poids 50 % |