2475 Rue HARFANGS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 63,5 m² · constr. 1995 · terrain 32,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884161529860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100404
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
66023884161529860010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −159 498 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 761 557 $ Poids 0 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −114 869 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 563 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −149 390 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 733 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −150 714 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 732 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −152 196 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 741 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −96 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −122 288 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −150 422 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 801 642 $ Poids 0 % |