2475 Rue HARFANGS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 93,7 m² · constr. 1995 · terrain 49,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884161529860010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100422
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023884161529860010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 368 $ Poids 29 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 875 700 $ Poids 29 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 101 $ Poids 26 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 838 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 849 222 $ Poids 22 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 905 358 $ Poids 20 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 536 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 898 521 $ Poids 17 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 224 $ Poids 17 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 602 $ Poids 14 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 804 233 $ Poids 10 % |
| 11 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 630 $ Poids 9 % |
| 12 | 615, rue Brunet, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 960 $ Poids 6 % |