2369 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 228,3 m² · constr. 1994 · terrain 258,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 700 $
Rôle antérieur 989 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884163435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
66023884163435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 206 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 1 214 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 1 043 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 458 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −69 554 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 591 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 717 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 441 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 762 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 559 979 $ Poids 73 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 713 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 072 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 254 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 200 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 629 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 378 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +78 720 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 276 292 $ Poids 65 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 578 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −107 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 611 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 537 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +80 092 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 992 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 604 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 165 320 $ Poids 60 % |