1884 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 203,4 m² · constr. 2003 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 200 $
Rôle antérieur 978 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884165518980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66023884165518980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 653 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 974 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 446 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 183 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 726 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 029 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 846 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 256 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 886 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 057 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 762 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 149 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 509 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 076 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 811 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 221 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 429 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 733 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −85 110 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 366 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 863 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −122 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 547 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 819 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +97 959 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 458 167 $ Poids 43 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 622 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 875 309 $ Poids 42 % |