2280 Rue MEDITERRANEE · Montréal
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 188,5 m² · constr. 2002 · terrain 594,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 1 024 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884165846750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
1 024 800 $
ID provincial
66023884165846750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 669 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 933 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 669 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 025 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 444 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 139 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 854 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 204 790 $ Poids 65 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 840 638 $ Poids 59 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 511 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 034 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 737 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −62 520 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 987 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 771 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 105 952 $ Poids 56 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 840 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 397 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 602 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 301 209 $ Poids 36 % |
| 12 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 676 $ Poids 31 % |