2287 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 224,7 m² · constr. 2001 · terrain 242,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 000 $
Rôle antérieur 1 035 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166438770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
1 035 200 $
ID provincial
66023884166438770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 792 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 071 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 856 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 485 402 $ Poids 68 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 660 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −82 136 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 640 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 910 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 606 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 531 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 227 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 959 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 100 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 784 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 415 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 914 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 831 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 897 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 185 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 859 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −119 960 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 660 857 $ Poids 47 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 921 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 1 500 217 $ Poids 44 % |