1881 Rue COGNAC · Montréal
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 181,3 m² · constr. 2001 · terrain 224,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 848 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884166761410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86300210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
66023884166761410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 688 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 002 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 429 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 688 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 911 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 822 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 480 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −58 237 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 115 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 543 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 011 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 881 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 866 $ Poids 56 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 853 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 365 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 797 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −62 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 389 $ Poids 47 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −80 243 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 964 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 921 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −76 108 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 991 959 $ Poids 43 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 627 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 274 864 $ Poids 36 % |