2242 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 877 400 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 292,7 m² · constr. 2004 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 600 $
Rôle antérieur 1 595 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168160020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
1 089 700 $
Rôle antérieur
1 595 000 $
ID provincial
66023884168160020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 963 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 037 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 839 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 959 858 $ Poids 60 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 831 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 801 075 $ Poids 58 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 951 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +108 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 915 602 $ Poids 54 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 735 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +155 535 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 903 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 869 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 382 761 $ Poids 42 % |
| 7 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 906 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 885 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 737 060 $ Poids 39 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +196 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 875 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 371 927 $ Poids 32 % |
| 10 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 939 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +76 650 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 2 215 722 $ Poids 29 % |
| 11 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +114 076 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 549 748 $ Poids 26 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 972 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +170 610 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 1 733 707 $ Poids 26 % |