2230 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 638 700 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 226,1 m² · constr. 2004 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 400 $
Rôle antérieur 1 492 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168372220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
978 500 $
Rôle antérieur
1 492 000 $
ID provincial
66023884168372220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 896 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 091 042 $ Poids 66 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 765 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −77 243 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 670 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 936 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 513 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 991 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 637 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 656 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 247 403 $ Poids 58 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 120 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 870 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 440 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 805 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 330 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 937 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 212 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 989 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 1 206 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 980 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −115 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 691 812 $ Poids 45 % |