2231 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 530 700 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 239,1 m² · constr. 2002 · terrain 323,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 200 $
Rôle antérieur 1 229 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
1 229 800 $
ID provincial
66023884168681100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 773 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 699 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 952 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 541 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 666 583 $ Poids 62 % |
| 4 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 623 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 350 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 1 293 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 905 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 112 511 $ Poids 57 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 982 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −71 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 717 994 $ Poids 57 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 885 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 464 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 655 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +91 368 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 270 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 963 $ Poids 47 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 227 681 $ Poids 45 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 552 357 $ Poids 43 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 985 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −57 256 $ | 1 718 188 $ Poids 43 % |