2200 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 692 200 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 235,2 m² · constr. 2006 · terrain 544 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 400 $
Rôle antérieur 1 619 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168887950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 600 $
Valeur bâtiment
1 038 800 $
Rôle antérieur
1 619 800 $
ID provincial
66023884168887950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 841 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 720 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 1 560 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 687 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 024 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 1 305 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 686 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 972 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 123 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 947 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 480 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −84 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 739 890 $ Poids 50 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 726 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 281 507 $ Poids 49 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 153 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 882 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +96 839 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 066 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 241 385 $ Poids 43 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 370 683 $ Poids 42 % |