2476 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 401 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 235 m² · constr. 2001 · terrain 292,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 1 117 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884171798550240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
959 900 $
Rôle antérieur
1 117 600 $
ID provincial
66023884171798550240001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 676 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 2869, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-25 · 724 m · Vendu 1 588 000 $ (6 450 $/m²) 246,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 1 520 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 13 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 840 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 519 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 097 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 711 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 1 291 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −85 349 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 695 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 643 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 2841, rue des Harfangs, Montréal 2026-10-22 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (3 786 $/m²) 264,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 949 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 126 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 445 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +80 756 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 254 614 $ Poids 55 % |