2452 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 213,3 m² · constr. 2001 · terrain 231,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884171798550250001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102048
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
872 800 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
66023884171798550250001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 13 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 043 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 072 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 198 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 655 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 989 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 307 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 735 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 476 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 672 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 840 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 062 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 447 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 655 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +73 707 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 084 773 $ Poids 57 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −87 574 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 565 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −121 981 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 600 197 $ Poids 55 % |