2444 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 475 500 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 240,9 m² · constr. 2001 · terrain 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 700 $
Rôle antérieur 1 229 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884171798550360001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102046
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
1 041 000 $
Rôle antérieur
1 229 700 $
ID provincial
66023884171798550360001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 696 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −65 524 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 715 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 840 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 539 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 664 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 13 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 111 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 141 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 462 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +96 027 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 269 886 $ Poids 53 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 810 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 226 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +116 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 027 $ Poids 49 % |