1720 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 158,1 m² · constr. 1999 · terrain 192,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 597 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884173903460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20610106
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023884173903460010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 362 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 539 $ Poids 74 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 337 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 844 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 340 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 994 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 259 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 680 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 932 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 870 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −66 395 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 268 213 $ Poids 44 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 457 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −63 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 086 $ Poids 40 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 432 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 313 566 $ Poids 32 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 431 233 $ Poids 31 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 323 576 $ Poids 29 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 579 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −70 942 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 196 484 $ Poids 25 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 419 555 $ Poids 24 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 660 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −58 073 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 1 331 451 $ Poids 24 % |