1704 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 163,5 m² · constr. 2001 · terrain 209,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 899 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884174994850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85703125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66023884174994850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 418 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 784 836 $ Poids 77 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 398 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 867 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 716 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 956 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 901 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 300 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 515 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 966 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 716 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −77 180 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 868 554 $ Poids 42 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 507 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 342 358 $ Poids 34 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 627 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 222 898 $ Poids 29 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 452 293 $ Poids 28 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 343 001 $ Poids 27 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 725 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 360 390 $ Poids 26 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 699 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 1 245 565 $ Poids 22 % |