2244 Rue CHARLES-DARWIN · Montréal
Valeur estimée
1 403 600 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 213,8 m² · constr. 1999 · terrain 343,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 600 $
Rôle antérieur 1 254 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884175593040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85201075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
881 900 $
Rôle antérieur
1 254 300 $
ID provincial
66023884175593040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 772 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 1 034 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 832 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 1 216 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 461 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 189 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 981 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 918 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 062 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 884 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 263 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 802 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 154 619 $ Poids 57 % |
| 8 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 882 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 387 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 432 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 932 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −85 786 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 550 650 $ Poids 53 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 713 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 076 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 644 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −120 234 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 584 594 $ Poids 53 % |
| 12 | 2869, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-25 · 814 m · Vendu 1 588 000 $ (6 450 $/m²) 246,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 491 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 1 435 869 $ Poids 51 % |