2250 Rue MEDITERRANEE · Montréal
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 796 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884176533620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87300360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
66023884176533620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 508 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 330 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 806 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 763 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 982 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 763 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 893 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 438 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 428 $ Poids 56 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 607 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 991 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 931 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 337 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 539 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −77 908 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 095 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 950 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −86 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 855 $ Poids 43 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 867 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −81 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 698 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 252 676 $ Poids 33 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 623 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 375 776 $ Poids 32 % |