2228 Rue MEDITERRANEE · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 181,5 m² · constr. 2002 · terrain 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 896 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884176968410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87300460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
896 700 $
ID provincial
66023884176968410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 572 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 366 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 486 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 921 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 1 126 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 826 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 007 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 826 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 916 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 594 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 825 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 604 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 121 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 672 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 016 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 183 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 992 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 372 311 $ Poids 49 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 932 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −62 096 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 088 138 $ Poids 42 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 897 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −79 750 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 970 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −75 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 759 $ Poids 38 % |